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中金首席經(jīng)濟學(xué)家彭文生：城鎮化改革必須控制好房?jì)r(jià)
周冬冬轉載
2013-08-01 16:05:40
核心提示： 彭文生提出，以城鎮新移民目前的收入，即便考慮未來(lái)收入增加，也無(wú)力支撐目前的城鎮房?jì)r(jià)。
6月6日下午，中國國際金融有限公司首席經(jīng)濟學(xué)家彭文生博士做客清華五道口金融家大講堂做主題演講，他認為中國改革開(kāi)放30年來(lái)釋放出的人口紅利、制度變革紅利、全球化紅利，都將并行或先后面臨見(jiàn)頂回落的趨勢，應該探索中國經(jīng)濟新平衡的路徑。
彭文生認為，中國經(jīng)濟增長(cháng)已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)趨勢性放緩的階段，無(wú)法再保持過(guò)去30年的高速增長(cháng)態(tài)勢。造成這一現象原因主要有三：一是勞動(dòng)力供給開(kāi)始趨勢性緊張，二是對外開(kāi)放程度明顯下降，三是房地產(chǎn)泡沫擠壓實(shí)體經(jīng)濟。人口結構對經(jīng)濟增長(cháng)的影響不容小覷，據彭文生推測，2020年中國經(jīng)濟增速將滑落至5%左右。
彭文生認為，未來(lái)中國改革的方向是要注重公平與效率，改變稅收結構，降低流轉稅，提高財產(chǎn)稅；調節供給與需求，擴大消費；對內市場(chǎng)化改革，對外開(kāi)放；放松計劃生育政策；管理信用貨幣周期，控制房地產(chǎn)泡沫。
彭文生指出，從目前來(lái)看，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)快速擴張，房?jì)r(jià)大幅上升，泡沫已經(jīng)非常嚴重，這導致貧富分化更加嚴重。房產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅的一種，是稅收變革的主要方向，房產(chǎn)稅的推出只是時(shí)間早晚的問(wèn)題。
城鎮化必須控制好房?jì)r(jià) 房產(chǎn)稅推出勢在必行
當前中國房地產(chǎn)泡沫聚集，持續上漲趨勢不可能，“個(gè)人感覺(jué)對房地產(chǎn)未來(lái)比較悲觀(guān)，”新型的城鎮化投資必須要控制好房?jì)r(jià)。
彭文生提出，以城鎮新移民目前的收入，即便考慮未來(lái)收入增加，也無(wú)力支撐目前的城鎮房?jì)r(jià)。目前農民工在務(wù)工地購房比例低，即使轉為市民后，收入水平仍處于相對低位，對購房需求相對有限。
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