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行業(yè)資訊
國研中心：三四線(xiàn)城市地產(chǎn)泡沫正在破裂
桂林
2013-10-30 15:53:58
昨日，國務(wù)院發(fā)展研究中心主任李偉在世界工商協(xié)會(huì )論壇上表示，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險仍在進(jìn)一步積累，區域性分化趨勢越來(lái)越明顯，三四線(xiàn)城市出現泡沫破裂現象。
部分城市樓市泡沫論得到了官方智庫的承認。昨日，國務(wù)院發(fā)展研究中心主任李偉在世界工商協(xié)會(huì )論壇上表示，根據國研中心的調研報告，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險仍在進(jìn)一步積累，區域性分化趨勢越來(lái)越明顯，三四線(xiàn)城市出現泡沫破裂現象。
李偉指出，一線(xiàn)城市的土地和住房供給仍然偏緊，導致房?jì)r(jià)持續上漲，但是目前三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)卻呈現出土地供給和住房供給雙松的局面，溫州、鄂爾多斯等地的房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌，出現了泡沫破裂的現象。雖然一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)泡沫在進(jìn)一步膨脹，但是是否會(huì )破裂以及什么時(shí)候破裂，現在還很難說(shuō)。
而統計局數據也一定程度上佐證了樓市的高燒不退。數據顯示，9月一線(xiàn)城市首次出現同比價(jià)格漲幅全部超過(guò)兩成的現象，天津等31個(gè)二線(xiàn)城市平均上漲0.7%，唐山等35個(gè)三線(xiàn)城市平均上漲0.6%。
我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示，目前房?jì)r(jià)與實(shí)際需求確實(shí)存在泡沫，雖然可能很多人不承認，但是從經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入等方面來(lái)說(shuō)，中國目前房?jì)r(jià)尤其是一些城市房?jì)r(jià)在全世界都算較高的。由于自身需要不足，加上盲目投資，鄂爾多斯、唐山、貴陽(yáng)等不少三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求，導致房?jì)r(jià)和銷(xiāo)量均出現回落。由于一線(xiàn)城市在人口吸引、產(chǎn)業(yè)聚集等方面都有優(yōu)勢，因此泡沫破裂可能更晚一些，但風(fēng)險仍不容忽視。
業(yè)內人士認為，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)破滅，一些地方將會(huì )不斷出現“鬼城”現象，地方土地財政收入銳減，房子成了負資產(chǎn)，很多人會(huì )拋房，銀行接收的是貶值的房產(chǎn)，對金融體系產(chǎn)生不小沖擊，引起一系列連鎖反應。“國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險仍在進(jìn)一步積累，已成為中國經(jīng)濟穩定健康發(fā)展過(guò)程中的最不可預測因素，令人擔憂(yōu)。”李偉說(shuō)。
問(wèn)題面前，房地產(chǎn)如何改革成為本次三中全會(huì )公眾關(guān)注的焦點(diǎn)
