請稍候...
聯(lián)系我們
廣西華翔貿易有限公司
電話(huà)：0771—3957209、3900203
地址：南寧市西鄉塘區北湖北路榮寶龍電子商務(wù)大廈302
桂林市華翔貿易有限公司
電話(huà)：0773—3622852、3905111
行業(yè)資訊
只字未提房地產(chǎn) 對房?jì)r(jià)泡沫釜底抽薪
桂林
2013-11-13 16:44:21
十八屆三中全會(huì )于11月12日下午閉幕，在公報中，廣泛期待的房地產(chǎn)政策并沒(méi)有提及到，甚至房地產(chǎn)、樓市等字眼，都沒(méi)有出現。但專(zhuān)家認為，本次公報所提到的土地政策，是中央政府對房地產(chǎn)“釜底抽薪的做法”，房?jì)r(jià)也將因此而下降。
釜底抽薪？土地財政或終結公報提出，建立城鄉統一的建設用地市場(chǎng)，讓廣大農民平等參與現代化進(jìn)程，賦予農民更多財產(chǎn)權利，推進(jìn)城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置，完善城鎮化健康發(fā)展體制。
中國社會(huì )科學(xué)院研究員曹建海告訴搜狐財經(jīng)，給予農民更多產(chǎn)權，是化解中國土地財政的重要舉措。一方面，這將會(huì )減少地方政府對農村土地的征用，農民土地或不再辦理征地手續，由農民直接開(kāi)發(fā)；另一方面，農民的土地使用權或可以轉讓?zhuān)恋禺a(chǎn)權多元化，將使得土地市場(chǎng)更加豐富，不再局限于地方政府征地。
曹建海認為，這一政策是對地方政府土地財政的沉重打擊，地方政府饑餓營(yíng)銷(xiāo)下的土地供應短缺問(wèn)題將得到解決，由此造成的房?jì)r(jià)高漲問(wèn)題也將因此減弱。
社科院農村發(fā)展研究所研究員黨國英也持同樣的看法。
黨國英告訴搜狐財經(jīng)，如果農地可以自由上市交易，地方政府的土地收入必然會(huì )受到影響。
他認為，土地財政受到波及其實(shí)并不是壞事，過(guò)去以犧牲農地、犧牲農民利益來(lái)?yè)Q取城市建設的做法已經(jīng)不合時(shí)宜。
黨國英表示，土地財政已經(jīng)不可持續，土地財政必須要進(jìn)行改革。
事實(shí)上，土地財政、以及地方政府為了維持土地財政而人為制造的土地短缺問(wèn)題，一直被認為是過(guò)去十年房?jì)r(jià)暴漲的關(guān)鍵原因。
中金公司首席經(jīng)濟學(xué)家彭文生在11月11日發(fā)的一篇報告中指出，過(guò)去10多年房地產(chǎn)價(jià)格快速上升的經(jīng)濟社會(huì )基礎，正是由于地方政府壟斷土地供應等一系列因素。
中金報告表示，從長(cháng)期看，改革主要作用于經(jīng)濟的供給面，改善經(jīng)濟結構，提高資源配置效率，對潛在增長(cháng)率構成支撐，但這只能延緩潛在增長(cháng)率放緩的步伐，無(wú)法改變由勞動(dòng)力增長(cháng)放緩以及我國經(jīng)濟規模擴大所帶來(lái)的潛在增速放緩的趨勢。
中金報告說(shuō)，過(guò)去十多年，房地產(chǎn)價(jià)格快速上升的經(jīng)濟社會(huì )基礎是:
